口头承诺转头就反悔！深圳坂田东X王大厦“逼迫”跨境卖家集体搬离

从去年以来，跨境圈就寒风阵阵。

曾经爆火的高价写字楼，租金也大幅下跌、空置率上升。深圳写字楼也扛不住了，空置率达到26.1%。据统计，2023年约有90%的深圳甲级写字楼下调租金。

在这样的市场环境下，深圳竟然有一家写字楼租金翻倍上涨，反其道而行之。

东X王大厦涨租无底线！被相关部门约谈要求降租

亿恩网此前曾就此事发表一篇文章《深圳坂田跨境聚集写字楼租金翻倍上涨，卖家直呼扛不住了！》

现在来看，问题并未得到妥善解决，反而还在持续发酵。

在亿恩网报道东X王大厦涨租事件以后，东X王大厦被国安、龙岗税务局、坂田街道相关部门约谈要求降租。本以为东X王大厦会跟卖家友好协商降租事宜，谁知道种种操作却让卖家看傻了眼。

东X王负责人口头承诺租金9折，转头就反悔！

在涨租事件被曝出以后，东X王负责人跟部分卖家沟通，并口头承诺租金可以打9折。

众多租户也在集体呼吁东X王可以出台相关降租或者减免措施，前不久，20多位跨境卖家还联合拟订了一份诉求，内容包括降低租金、管理费、停车费等。

1.申请租金降低，从2024年1月1日降租到原租金7折至8折(视大小面积不同)；

2.申请租约合同期限延长，申请签订期限五年期的合同，并明确前三年内租金不上涨的要求。后两年如需涨租，需在合同里写明加租的百分比或具体金额，对于现有未到期的合同，建议增加附议合同，在原合同金额原租金上优惠至7-8折(视大小面积不同)进行执行；

3.申请降低管理费，园区系厂房改造，园区价格适当降低至2-4元人民币，按楼层分别计算管理费。例如:一楼不应该承担电梯费（有的1楼租户没有电梯费，有的没有卫生费）。

4.申请降低停车费，目前园区收费是坂田最贵园区，超过了天安云谷临时停车价格。根据周围园区停车费用的情况，以及福田、南山、坂田等地区的办公楼月卡停车费普遍都在100元-300元，停车费客观事实过高。申请重新协商停车费的计费方式,以确保收费的合理性和公平性。

5.申请免除水电费税点和水电费不加价，公允计价，按照国家规定进行计算，依据相关税法规定，水电一般无需缴纳税点，各租户凭水电费分割单即可入账并税前扣除，同时，申请合同中应该清晰规定水电费的计算方式；

1月3日，20多位跨境卖家齐聚东X王管理处想要与东X王负责人郑总协商降租事宜，但是郑总却避而不见。他们迫于无奈，只好将协议书交给了物业中心的管理人员。

本以为事情会向大家期望的方向发展，但是接下来东X王却惊现各种操作。

物业无视卖家诉求，转头将要求降租卖家房源挂到朋友圈！

1月4日，东X王物业中心联系了多个提交降租申请书的卖家，要求他们续签合同。并表示，如果不续签就打算要带新客户去看办公室了。甚至东X王物业中心的工作人员还直接将卖家的房源挂到了朋友圈，对外出租。

卖家对此不解，想联系物业中心沟通续约问题，物业中心工作人员却直接态度大转弯，表示自己没空，要跟卖家签订租约终止合同。

卖家想跟物业沟通郑总之前口头承诺的9折租金事宜时，物业中心的工作人员直接回复不了解，不清楚，没有的事！

更让人惊讶的是，还有卖家直接收到了东X王的催告函。

1月22日，卖家Kerry反馈称，自己忽然收到了东X王发来的催告函。

催告函中提到，由于该卖家没有按照约定的1月5号前支付租金等费用，逾期时间长达18 天，严重违反了合同的相关约定，已构成严重违约。要求该卖家按日租金金额的两倍向东X王支付违约金至实际清偿之日止。为防止损失扩大，要求其在收到本函之日起3日内依约足额交纳上述拖欠的租赁费及所产生的相应的违约金，否则东X王有权追究其损害责任及违约责任,情节严重的，将收回租赁物业。

Kerry表示自己与东X王的租约是今年8月份到期，原本自己在公司已经投入了巨额的装修资金，是打算长期租赁的。但是如今东X王一反常态违背了之前租金9折的口头约定，而且公司长期受到隔壁餐厅油烟味的影响，只能选择在租约到期之时搬离东X王或者转租。

租金翻倍上涨，服务无下限，诸多卖家计划搬离东X王！

受全球经济大环境的影响，跨境圈也寒意阵阵。如今，卖家办公的租金作为每个月的必须支出，长期居高不下甚至持续上涨的话，卖家为了节约成本迟早会选择新的办公场地。

有一位在东X王办公多年的卖家Albert表示，自己是2017年入驻东X王的，当时的租金是不到35元/平方米，自己当时做了长期租赁的打算，投入装修资金高达50多万元。本以为东X王的租金上涨比例会是常规的5%~8%之间，谁知道2年租约到期，2019年准备续租的时候发现，租金竟然直接上涨到近60元/平方米。

而且东X王与卖家的租约明确规定，如果卖家合约到期打算退租的话，必须复原原本的装修，如果不复原就会扣押金。

有卖家为了搬离东X王，选择吃闷亏不要押金了。在卖家退租以后，东X王会选择将带装修的办公室加价出租。

也有卖家受不了东X王的无底线涨租，宁愿砸掉装修也要退租。

迫于高额的装修投入以及考虑到员工的通勤，部分大卖只能硬着头皮续租。没想到东X王的租金上涨幅度越来越高，如今的租金已经突破100元/平方米，明显高于周边写字楼的租金。

大卖套牢投入装修之后只有忍声吞气的份，包括当时一直介绍朋友过来的好几个卖家都悔恨交加，称其为过往职业生涯中最后悔的事情，没有之一。

另外一个卖家Carl面临同样的困扰，他2020年就已搬迁至此，一开始的租金是80元/平，现在已经涨到90元/平，除此之外还要支出每平5块钱的管理费。

周边园区已经普遍降低租金至原合同的7折、7.5折、8折、8.5折不等，东X王却一直在涨价。

在市场环境的影响下，除了办公室租金承压以外，卖家的物流、原材料等各项成本大增，类目需求萎缩，市场竞争激烈，利润空间也进一步被压缩。

行业的动荡令卖家提心吊胆，对于那些“摇摇欲坠”的公司而言，一涨再涨的租金便成了“最后一根稻草”。

在东X王办公的不少卖家为了减少公司的运营成本，已经在物色新的办公场地，选择性价比更高的写字楼来租赁。

而且许多卖家吐槽道，东X王大厦只管收钱，不管服务。日常无论是下雨漏水还是管道破裂等小问题，都不能及时快速地解决。

并且据卖家透露，整个东X王的物业主体是没有消防备案的，不排除是由于该写字楼是厂房改造的，属于工改商，所以通过不了消防备案手续。入驻的企业不得不自己安装消防设施（但也是没有过相关的消防单位验证发证的），并且大部分入驻企业并不完全了解该写字楼这种情况，也没有自行安装消防管道，这无疑就增加了很大的消防安全隐患。

众多在东X王办公的卖家反馈，东X王的水电费存在加价问题。除了增加了额外的损耗费以外，东X王的水电费还需要开票再缴纳税点。依据相关税法的规定，水电一般无需缴纳税点，各租户凭水电费分割单即可入账并税前扣除。

翻倍上涨的租金，无下限的服务，再加上一直存在的安全隐患，东X王大厦的负责人却选择无视相关部门的约谈和降租要求，逃避跟卖家的直接沟通和协商。东X王如此倒行逆施到底是为何？

东X王大厦后续事件最新进展，亿恩网将会持续关注。